根據《中華人民共和國招標法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律，結合我單位具體情況編制本招標文件。
一、項目綜合說明
項目名稱：中共河南省委黨校老校區物業管理項目。
項目地點：鄭州市紅旗路51號院。
招標內容：中共河南省委黨校老校區2號辦公樓（3500平方米）、老干部活動中心（800平方米）、配電房（200平方米）物業管理?？偯娣e 4500平方米。
二、招標方式：詢價。
三、對投標人要求
（一）質量標準：合格。
（二）要求工期：服務周期一年。
（三）投標人資質要求：投標人需有現有的服務小區及在本行業三年以上服務管理經驗及合同，持有身份證原件及復印件，委托人身份證原件及復印件。
（四）競爭選優中標原則：堅持公開、公平、公正、擇優的招標原則,采用最低價中標方式,攔標價為160000元（大寫：壹拾陸萬元整）,超過此價格的報價視為廢標。
（五）信譽好、價格合理、服務質量高、管理方案先進可行，反對不正當競爭。
（六）投標人應認真審閱招標文件中的投標須知。
（七）招標文件發放后，招標人組織投標人于2023年10月10日進行現場踏勘，如有疑問，以書面形式向招標人提出，由招標人做出書面答疑。
（八）中標項目不允許轉包。
（九）項目所承諾使用設施設備必須為符合國標的合格產品。
（十）投標人報名在踏勘完現場后進行報名,截止日期2023年10月13日下午15時30分。聯系人：張老師，聯系電話：18039212079。報價文件送至鄭州市鄭東新區鄭開大道36號行政樓副樓210房間（財務處會議室）。開標時投標文件必須密封完好，文件內需附有企業營業執照復印件、法定代表人出具的授權委托書、委托代理人身份證復印件、清單報價等相關資料，復印件需加蓋公章方為有效，證件不齊視為廢標。
（十一）開標時間：2023年10月13日下午15點30分，地址在鄭州市鄭東新區鄭開大道36號行政樓副樓210房間（財務處會議室）。
（十二）開標時按照低價中標的原則確定中標人。
（十三）在投標過程中，甲方如發現投標人有聯手惡意抬價現象（明顯超過實際費用）或者圍標，可以宣布投標無效。
（十四）投標人接到中標通知后，按合同簽訂的時間進場。
四、支付方式
按月支付。
五、管理要求
(一)保潔
1.保持各樓層通道和樓梯臺階清潔，做到每日打掃。
2.衛生間清潔，每日清潔不少于2次。
3.會議室做到每次會議結束及會議前及時打掃。
4.垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡，保持垃圾桶清潔，垃圾日產日清。
5.無明顯飛蟲及異味，夏季每月不少于2次消殺，其他季節視情況而定。
6.每棟樓最少安排一名保潔人員。要求統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。
(二)安保
1.要求掌握基本的消防操作技能，定期組織安保人員進行消防安全知識學習和演練。
2.掌握基本的安全護衛防范措施。
3.24小時值班制，訪客出入，物品搬出等要現場登記。
4.定時檢查消防器材、設施設備，要求每月檢查一次，每次檢查形成文字記錄。
5.消防器材由安保人員統一編號、定位、使用、保養。安保人員要統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。
(三)電工房值班及水電暖維修
1.專業專職人員值守，24小時值班。
2.有完善的值班、交接班制度和工作記錄。
3.電工人員（3人）必須持有相應的工作資質證明，有一定的專業操作技能。
4.建立和完善相關規章制度，保持公共照明設施設備完好，運行正常。
5.定期測試、檢修、維護、清潔、保持設備和系統運轉正常，各項運行記錄齊全。
6.供水設備運行正常，設施完好，無滲漏、無污染，有完善的停水等臨時事故處理預案。
7.排水、排污管道暢通，無堵塞外溢現象。
8.取暖設備管道保持完好，正常供暖，出現故障及時維修。
9.維修所需材料費由甲方承擔，維修工具、工作器械和一般消耗品由服務商承擔。
（四）甲方為服務商提供辦公場所，食宿由服務商自行解決。
（五）人員配備：管理人員2人、安保人員2人、水電維修維護1人、電工房運行值班3人、保潔人員2人。
中共河南省委黨校行政處
2023年10月8日
